modern - hell - wohnlich: Haus mit Keller und Kamin| begehrte Lage

Ahrensfelde, Kreis Barnim, Brandenburg, Germany

Immobilienpreis

560.000 €

mit Team FLIMMO Immobilien

Das Team von FLIMMO Immobilien bieten hier im Alleinauftrag ein freistehendes Einfamilienhaus in einem der beliebtesten Wohngebiete von Ahrensfelde zum Verwirklichen der eigenen Wohnträume an. Die gesamte Gegend ist bei Kaufinteressenten aufgrund der angenehmen Wohn - und Lebenssituation deutlich begehrt. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten eine Besichtigung mit unserem Immobilienfachmann vor Ort durchführen? Dann rufen Sie uns zurück und wir vereinbaren einen Termin.

Impressionen der Immobilie

Kaufpreis

560.000 €

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. Umsatzsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Immobilienart

Einfamilienhaus mit Kamin

Ort

Ahrensfelde

Grundstücksgröße ca.

637 m²

Baujahr

1994 (1934)

Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 171,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 14.11.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 / 1994 Wesentliche Energieträger: Erdgas

Extras

Pool, Garage, Kamin, Terrasse

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause zu zweit oder viert! Dieses tolle Hausangebot wird nicht lange auf neue Bewohner warten müssen. Das 1994 erweiterte Einfamilienhaus verfügt mit insgesamt vier Zimmern und rund 130 m² Wohnfläche plus beheiztem Keller über genug Variationsmöglichkeiten, um Büro und Arbeitsalltag mit dem Familienleben kombinieren zu können. Auf rund 627 m² Grundstücksfläche haben Sie die Möglichkeit sich Ihren Traum vom Wohnen und Leben im eigenen Haus mit Garage, herrlichem Pool und pflegeleichtem Garten im Grünen zu erfüllen. Sie betreten das Haus mit ca. 82 m² im Erdgeschoß über ein Podest mit hellem Eingangsbereich und angenehmer Fußbodenwärme. Neben einem großzügigen Bad mit Dusche und Wanne und einer separaten Küche mit Vorratsraum und gemütlichem Essplatz, erreichen Sie auch das Highlight des Hauses – das rund 48 m² große Wohnzimmer mit optionalem Essbereich. Modern und hell sowie mit emissionsarmen Kamin und Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse, ist dies das Herzstück des Hauses. Eine Etage höher befinden sich drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres WC. Über die Dachbodentreppe haben Sie weitere Abstellfläche im Spitzboden des Hauses. Im beheizten Kellergeschoß befindet sich neben einem derzeit genutzten Fitnessraum sowie dem Hauswirtschaftsraum auch ein weiterer Raum mit genug Platz für weitere individuelle Wünsche. Modernisierungen / Maßnahmen: • 2016 Kamineinbau • 2018 alle Schlaf- bzw. Kinderzimmer renoviert • 2019 neue Dacheindeckung mit glasiertem Tondachziegel • 2020 Wohnzimmer komplett renoviert: neue Bodenfliesen, neue Tapete • 2021 Flur komplett renoviert: neue Bodenfliesen, neue Tapete • 2022 neue Innentüren im EG • 2024 neu gepflasterte Auffahrt in aller Kürze: • Einfamilienhaus für zwei bis vier Personen • emissionsarmer Kamin im großen Wohnzimmer • ausgebauter und beheizter Keller • großzügige Süd-West-Terrasse • Carport mit elektrischem Zufahrtstor • großer 4,50m Pool mit Filteranlage • gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, TRAM, Bus, RE) • naturnah: grenzt an ein Naturschutzgebiet Ausstattung: Bäder • WC im OG • Bad im EG mit Dusche und Eckbadewanne Küche • separate Küche mit Sitzgelegenheit für 6 Personen • vollfunktionsfähige Einbauküche inkl. Herd, Ofen, GS, KS ist Verhandlungssache Fenster • doppelt verglaste Isolierfenster aus Kunststoff in den Wohnetagen • Rollladen an den Fenstern im EG, größtenteils elektrisch Haustechnik • 1.000 Mbit/s Anschluss vorhanden, 2.000 Mbit/s Glasfaser liegt in der Straße • Gasspezialkessel im separaten HWR im Kellergeschoss • Wasserenthärtungsanlage • 6 m² Solarkollektorfläche zur Warmwasserunterstützung Keller • teilunterkellert • Zugang Innenbereich sowie über separaten Kellerzugang von außen • mehrere Räume mit viel Staufläche Böden • geflieste Böden mit Fußbodenheizung im EG, Heizkörper KG und OG • Vinyl- bzw. Laminat – und Teppichboden im OG • teilgefliester Boden im Keller Wände • Innenwände: verschiedene Tapeten • Außenwände: gedämmt, Wand – Verblendsystem: Riemchen Dach • hochwertige, glasierte Dachziegel • zusätzlicher Spitzboden, gedämmt, begehbar Garten • Garage neben dem Haus mit elektrischem Torantrieb • eingelassener, bodentiefer 4,5m Rundpool • 8 m² Nebengelass • Einfriedung: Grundstücksfront mit schmiedeeisernem Zaun und elektrischem Tor, Seiten: Hecke bzw. Zaun als Abgrenzung zu den Nachbarn • weitere Stellplätze auf der Zufahrt bzw. vor dem Grundstück möglich • Steingarten mit pflegeleichter Rasenfläche Erneuerung der Heizungsanlage sollte aufgrund der gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz eingeplant werden. Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zum hinterlegendem Grundstück.

Zimmer

Schlafzimmer

Bäder

ca. Wohnfläche

130 m²

Wo liegt Ahrensfelde?

Lage in Ahrensfelde

Die Immobilie befindet sich direkt an der Berlin – Brandenburg-Grenze innerhalb des A10-Rings in der Gemeinde 16356 Ahrensfelde. Insbesondere Familien und Paare, welche im Grünen ruhig wohnen wollen aber trotzdem ideale Verbindungen zur Stadtmitte benötigen, schätzen die Randlage im nordöstlichen Berlin. Das Grundstück selbst liegt in einer gewachsenen Gegend mit Bestands- und Neubauten und trotz der zentralen Lage fußläufig nah an einem Naturschutzgebiet. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin sehr gut: • A10 / B158 • Busverbindung / TRAM • S-Bahn S7 Ahrensfelde • Regionalbahn Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis Grundschulen, mehrere Kitas sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Eine weitere in 2022 fertiggestellte moderne Grundschule in Ahrensfelde zeigt das Potential und das bei Familien beliebte Wohnumfeld. In der Planungsphase befindlich wird derzeit zusätzlich ein Gymnasium ausgeplant, welches dann fußläufig innerhalb 10 Minuten erreichbar sein wird. Für den täglichen Bedarf sind die großen und kleinen Supermärkte und Discounter im 5 Minuten-Radius mit dem Auto erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Ahrensfelde) oder dem PKW sind Sie in ca. 35 Minuten am Alexanderplatz. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.

Hinweise

Solar

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision beträgt den genannten Prozentsatz inklusive MwSt des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.

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