62 qm Eigentumswohnung: begehrte Lage | Reinickendorf

Impressionen der Immobilie

Objektbeschreibung

Im Jahr 2025 renovierte, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage präsentiert sich als ideales Zuhause für Liebhaber urbaner Ruhe. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in ein helles 25 m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, einen Flur mit wandversenktem Einbauschrank, einer geschlossenen Küche, einem Schlafzimmer sowie dem gepflegten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine. In der Wohnung wurde ein hochwertiger und moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung neu verlegt, das Badezimmer ist gefliest bzw. in der Küche teilgefliest. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist eine gut strukturierte Kostenkontrolle auf, so dass die Nebenkosten im Rahmen gehalten wurden. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört zudem noch ein abschließbarer Kellerbereich sowie die Möglichkeit einer mietbaren Garage oder eines abschließbaren Pkw-Stellplatzes. Dank der guten und sehr ruhigen Lage in der Sackgasse Romanshorner Weg und dem angrenzenden, parkähnlichen Golgotha-Gnaden-Friedhof, haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute kommen. Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit einem moderaten Hausgeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Zimmer

2

Schlafzimmer

Bäder

1

ca. Wohnfläche

62 m²

Lage in Berlin Reinickendorf

Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reinickendorf, einem Bezirk mit etwa 250.000 Einwohnern, der für seine ruhigen Wohngegenden und hervorragende Anbindung an die weiteren Stadtteile bekannt ist. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl. Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen. 

Hinweise

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision beträgt den genannten Prozentsatz inklusive MwSt des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.