Familienfreundliches Einfamilienhaus | Einliegerwohnung möglich | hochwertige Ausstattung

Impressionen der Immobilie

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit ca. 188 m² Wohn-/Nutzfläche wird nicht lange auf neue Bewohner warten müssen. Im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und bereits mit moderner Raumaufteilung geplant, haben die Eigentümer in den letzten fünf Jahren kräftig investiert um das Haus zukunftssicher und wertsteigernd zu machen. So ist 2022 eine moderne Photovoltaikanlage mit einem großen 10 kWh- Batteriespeicher zur Eigennutzung des Stroms auch über Nacht installiert worden. Eine elektrische Ladestation für ein Elektroauto ist im Carport bereits ebenfalls integriert. Die Heizungsanlage aus 2019 erwärmt die in allen Etagen genutzte Fußbodenheizung. Neben dem Komfort einer Klimaanlage im Dachgeschoss sind alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie betreten das Haus mit Klinker-Riemchen-Fassade über ein Podest. Neben einem vollwertigen Dusch-/ Wannenbad, einem Schlafzimmer sowie dem Wohn – und Esszimmer schließt sich die Küche mit separatem Essplatz an. Bei perfekter Süd-West-Einstrahlung gelangen Sie am Kaminofen vorbei direkt auf Ihre blickgeschützte Terrasse. Eine Etage höher finden Sie im gedämmten Dach zwei weitere klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon. Über das Ankleidezimmer finden Sie hier auch in das zweite Dusch-/ Wannenbad mit zwei Fensterfronten. Im Tageslicht-Hochkeller spüren Sie das Flair einer separaten Wohneinheit. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Hier ist derzeit ein großräumiges helles Büro, ein WC mit ausbaufähigem Duschbad, ein eigener Fitnessraum, eine Ankleide sowie ein großer Abstellraum verwirklicht. Das Grundstück selbst ist mit einer Fläche von 464 m² pflegeleicht konzipiert und ohne störenden Baumbestand angelegt. Es steht ihnen neben einem Carport und einer vor neugierigen Blicken geschützten Terrasse noch ein Holzgerätehaus zur Verfügung. gut zu wissen: Die Immobilie wird für Sie als Käufer ohne Maklerprovision angeboten. weitere Möglichkeiten: Das Haus wurde mit dem Eingangsbereich sowie der Grundrissgestaltung so konzipiert, dass sich auch zwei separate Wohneinheiten verwirklichen lassen würden. Gerade für einen Mehrgenerationenhaushalt oder einem Paar mit Vermietungsabsichten eine interessante Variante für die Zukunft. in aller Kürze: • Einfamilienhaus mit Potential für Einliegerwohnung • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und E-Ladestation • Kaminofen • Klimaanlage • Carport • ausgebauter Tageslicht-Keller • Fußbodenheizung auf allen Etagen hochwertige Modernisierungsmaßnahmen: • 2019 Umbau Kellergeschoss: Büroeinheit, Bad-WC, Ankleide und separater Fitnessraum • 2019 vollständige Innenmalerarbeiten sowie Bodenaustausch • 2019 Komplettumbau Bad EG • 2019 Komplettaustausch der Gas-Heizungsanlage • 2020 Dachsteine wurden zusätzlich versiegelt • 2021 Installation Klimaanlage im Dachgeschoss • 2022 Installation Photovoltaikanlage mit Speicher

Zimmer

4

Schlafzimmer

Bäder

2

ca. Wohnfläche

129 m² + 59 m²

Lage in Ahrensfelde

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 16356 Ahrensfelde und somit direkt auf der Berlin – Brandenburg-Grenze innerhalb des A10-Rings. Insbesondere Familien welche im Grünen und ruhig wohnen wollen aber trotzdem ideale Verbindung zur Stadtmitte benötigen, schätzen die Randlage im nord-östlichen Berlin. Das Grundstück selbst liegt in einer gewachsenen Gegend mit Bestands- und Neubauten und trotz der zentralen Lage fußläufig umgeben von Waldgebiet. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin hervorragend: • A10 / B158 • Busverbindungen • TRAM 7 / 8 / 17 • S-Bahn S7 Ahrensfelde – Potsdam Stadt • Regionalbahn Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis Grundschulen, mehrere Kitas sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Eine weitere in 2022 fertiggestellte moderne Grundschule in Ahrensfelde zeigt das Potential und das bei Familien beliebte Wohnumfeld. In der Planungsphase befindlich wird derzeit zusätzlich ein Gymnasium ausgeplant, welches dann fußläufig erreichbar sein wird. Für den täglichen Bedarf sind die großen und kleinen Supermärkte und Discounter im 5 Minuten-Radius erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Ahrensfelde) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend. 

Hinweise

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision beträgt den genannten Prozentsatz inklusive MwSt des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.