bezahlbares Haus nahe S-Bahnhof | pflegeleichter Garten | großer Keller

Ahrensfelde, Kreis Barnim, Brandenburg, Germany

Immobilienpreis

365.000 €

mit Team FLIMMO Immobilien

Das Team von FLIMMO Immobilien bieten Ihnen hier ein Reihenendhaus direkt auf der Grenze Berlin-Brandenburg an. Lage, Lage, Lage! Eine Weisheit die auch heute noch beim Hauskauf gilt und hier seine Vorteile ausspielen kann.

Impressionen der Immobilie

Kaufpreis

365.000 €

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. Umsatzsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Immobilienart

Reihenhaus

Ort

Ahrensfelde

Grundstücksgröße ca.

123 m ²

Baujahr

1999

Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 122,58 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 01.06.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Wesentliche Energieträger: Erdgas

Extras

eigener Stellplatz gehört zum Grundstück

Objektbeschreibung

Endlich ein bezahlbares Haus für zwei bis vier Personen! Dieses wunderschöne Reihenhaus, erbaut im Jahr 1999 in massiver Bauweise und mit einer ansprechenden Klinkerfassade, erstrahlt in einem charmanten Kietz. Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz, um den Traum vom eigenen Haus im beliebten Ahrensfelde zu verwirklichen. Highlights des Hauses: • Offener Wohn- und Essbereich: Mit direktem Zugang zur Terrasse und dem grünen Garten sorgt dieser Bereich für ein sehr angenehmes Wohngefühl. • Voll eingerichteter und beheizter Keller: Bietet zusätzliche Nutzfläche für Gäste, Hobby oder ein Arbeitszimmer. • Bäder: Ein WC im Erdgeschoss und ein Wannen- sowie Duschbad im Obergeschoss bieten ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. • Gartenbereich: Lädt zum Sitzen und Grillen ein. Dank der Größe ist der Pflegeaufwand gering, sodass Sie Ihre Zeit für andere Dinge nutzen können. • Heizungsanlage: Neu eingebaut im Jahr 2022, sorgt sie für viele Jahre Ruhe und Sicherheit. • Direkteinzug: Das Haus ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer für den Auszug vorbereitet. Somit steht die Immobilie dem neuen Käufer unmittelbar nach dem Kauf zur Verfügung. • Pflegeleichter Garten: Genießen Sie die Freizeit im grünen Außenbereich, der dank seiner Größe wenig Pflegeaufwand erfordert. Ideal zum Entspannen, Grillen und Verweilen. • Kfz-Privatstellplatz sowie Parken vor dem Grundstück: Eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück. • Naturnahes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung: Leben Sie nah an der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen kurze Wege in die Stadt ermöglicht. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses in Ahrensfelde!

Termin vereinbaren

Zimmer

Schlafzimmer

Bäder

ca. Wohnfläche

98 m²+ 46 m²

Wo liegt Ahrensfelde?

Lage in Ahrensfelde

Die Immobilie befindet sich direkt an der Berlin – Brandenburg-Grenze innerhalb des A10-Rings in der Gemeinde 16356 Ahrensfelde. Insbesondere Familien und Paare, welche im Grünen ruhig wohnen wollen aber trotzdem ideale Verbindungen zur Stadtmitte benötigen, schätzen die Randlage im nordöstlichen Berlin. Das Grundstück selbst liegt in einer gewachsenen Gegend mit Bestands- und Neubauten und trotz der zentralen Lage fußläufig nah an einem Naturschutzgebiet. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin für Pendler sehr gut geeignet: • A10 / B158 • Busverbindung / TRAM • S-Bahn S7 Ahrensfelde • Regionalbahn Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis Grundschule, mehrere Kitas sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Eine weitere in 2023 fertiggestellte moderne Grundschule in Ahrensfelde zeigt das Potential und das bei Familien beliebte Wohnumfeld. In der Planungsphase befindlich wird derzeit zusätzlich ein Gymnasium, welches dann fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreichbar sein wird. Im neu errichteten Kindergarten welcher in wenigen Gehminuten entfernt liegt, sind derzeit noch freie Kita-Plätze verfügbar. Für den täglichen Bedarf sind die großen und kleinen Supermärkte und Discounter im Fünf-Minuten-Radius mit dem Auto erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S7 Ahrensfelde) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten die Regionalbahn. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.

Hinweise

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision beträgt den genannten Prozentsatz inklusive MwSt des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.

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