Attraktiv: vermietetes Haus in 16321 Bernau bei Berlin

Bernau bei Berlin, Bernau bei Berlin, 16321, Deutschland

Immobilienpreis

bereits reserviert

mit Team FLIMMO Immobilien

Das Team von FLIMMO Immobilien bieten hier im Alleinauftrag ein tolles Einfamilienhaus auf zwei Etagen in einem bevorzugten Wohngebiet von Bernau bei Berlin. Die gesamte Gegend ist bei Kaufinteressenten aufgrund der angenehmen Wohn - und Lebenssituation deutlich begehrt. Der angebotene Verkaufspreis ist im Vergleich zu Alternativobjekten unschlagbar attraktiv. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten eine Besichtigung mit unserem Immobiliengutachter vor Ort durchführen? Dann rufen Sie uns zurück und wir vereinbaren einen Termin.

Impressionen der Immobilie

Kaufpreis

bereits reserviert

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. Umsatzsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Immobilienart

Einfamilienhaus

Ort

Bernau bei Berlin

Grundstücksgröße ca.

580 m²

Baujahr

2003

Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 116,1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 24.05.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Extras

Objektbeschreibung

Sie suchen eine bezahlbare Immobilie in guter Lage, die für Sie arbeitet und durch Mieteinnahmen einen Gewinn abwerfen kann oder im späteren Verlauf auch zur Eigennutzung angedacht ist?

Dann könnte dieses Objekt mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr Berlin das Richtige sein. Das junge Massivhaus aus dem Jahr 2003 mit beliebter, verklinkerter Fassade ist ideal für eine vierköpfige Familie geeignet. Das Objekt erwirtschaftet im Ergebnis über 4 Prozent Rendite bei den derzeitigen Mieteinnahmen. Die Möglichkeiten eines späteren Selbstbezugs (Eigennutzung) erklären wir Ihnen im direkten Gespräch.

In aller Kürze:

• Grundstück ist voll erschlossen

• 580 m² Grundstück

• 108 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer

• Mietverhältnis seit August 2019

• Einnahme Jahresnettokaltmiete: 14.400 €

• Garten mit Terrasse

• Rollladen im EG

• überdachter Balkon

• Klinkerfassade

• Schornstein mit Anschluss für Kaminofen

• Fußbodenheizung EG

Die Wohn- Nutzfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit 59 m² und dem Dachgeschoss mit 49 m². Das Erdgeschoss betreten Sie über den überdachten Hauseingangsbereich. Es besteht aus den abgetrennten Räumlichkeiten Küche und Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hervorragend ist das vollwertige Duschbad direkt im Erdgeschoss. Das gesamte Geschoss ist gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Rollläden versehen.

In der oberen Etage finden sich drei weitere Zimmer (Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer) sowie das Dusch-/Wannenbad.

Zimmer

Schlafzimmer

Bäder

ca. Wohnfläche

108 m²

Wo liegt Bernau bei Berlin?

Lage in Bernau bei Berlin

Die Immobilie befindet sich in 16321 Bernau bei Berlin (Landkreis Barnim) direkt neben Panketal. Dieses Grundstück liegt in einer gewachsenen Gegend. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin hervorragend:

• A10 / B158

• Busverbindung ca. 550m

• S-Bahn S2

• Regionalbahn

Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis Grundschulen, mehrere Kitas sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Die großen und kleinen Supermärkte und Discounter sind im 5 Minuten-Radius erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.

Hinweise

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision beträgt den genannten Prozentsatz inklusive MwSt des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.

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