Renditeobjekt: Haus mit Einliegerwohnung und Wohnrecht

"Heute kaufen – später nutzen? Für Kapitalanleger interessant. Dieser Bungalow mit separater Einliegerwohnung wird als Kapitalanlage in einem der beliebtesten Wohngebiete von Panketal zum Kauf angeboten.

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einer Etage befindet sich auf einem Grundstück mit rund 952 m² in einem beliebten Wohngebiet von Panketal im Ortsteil Zepernick. Der Großteil des Hauses wurde 1992 erbaut und bietet insgesamt 139 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer gliedern sich drei weitere Zimmer inklusive einem vollverglasten Esszimmer in den Grundriss ein. So gelangt man auch in den zweiten Gebäudetrakt, welcher mit separater Eingangstür als eine eigenständige Wohneinheit geplant wurde. Hier ist neben Wannen- / Duschbad, ein Schlafzimmer sowie eine Räumlichkeit für die Küche.

Im Außenbereich befindet sich eine Hochterrasse sowie ein sehr großer Gartenbereich. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage.

Diese Immobilie wird als **Kapitalanlage** verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen Wohnrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Über eine Mietzahlung nach 10 Jahren lässt sich noch verhandeln. 

Die Eigentümer sind 66 (Sie) und 67 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 490.000,- €. 

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 250.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrecht-Basis, d.h. ein Selbstbezug ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Was bedeutet Wohnrecht?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Wohnrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als Eigentümer eingetragen.  Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Wohnrechts selbst genutzt werden.

In aller Kürze:

• Grundstück ist voll erschlossen

• Garage vorhanden

• alles auf einer Ebene im Bungalowstil

• Kapitalanlage mit Wohnrecht

• einfache Abtrennung in zwei Wohneinheiten möglich

• perfekte S-Bahnanbindung

• Modernisierungsmaßnahmen: 2015 Austausch Gastherme

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