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Ihr Immobilienprofi im Haus- und Grundstücksverkauf für Barnim, MOL und Berlin

Immobilien

Schnäppchen: unser Haus zum Kauf des Monats

16356 Ahrensfelde, Deutschland

Immobilienpreis

gerade reserviert

bereits reserviert

mit Team FLIMMO Immobilien

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Das Team von FLIMMO Immobilien bieten hier im Alleinauftrag ein Reihenhaus in einem der beliebtesten Wohngebiete von Ahrensfelde zum Verwirklichen der eigenen Wohnträume an. Die gesamte Gegend ist bei Kaufinteressenten aufgrund der angenehmen Wohn - und Lebenssituation deutlich begehrt. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten eine Besichtigung mit unserem Immobiliengutachter vor Ort durchführen? Dann rufen Sie uns zurück und wir vereinbaren einen Termin.

Kaufpreis

gerade reserviert

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. Umsatzsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Immobilienart

Reihenhaus

Ort

Ahrensfelde

Grundstücksgröße ca.

185 m²

Baujahr

1997

Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 103,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 01.10.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Wesentliche Energieträger: Erdgas

Extras

Objektbeschreibung


Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie suchen eine bezahlbare Immobilie direkt an Berlin angrenzend mit einem grünen Garten der Sie erholen lässt und nicht zur Arbeitslast wird? Dann könnte dieses Objekt vielleicht zu Ihnen passen. Dieses Reihenmittelhaus ist im Zuge des Wohnparks „Ahrensfelder Dreieck“ im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet worden. Auf insgesamt drei Etagen bietet das Objekt mit fünf Zimmern auf 103 m² ausreichend Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Aufgrund des attraktiven Preises wird die Immobilie nicht lange auf neue Bewohner warten müssen. Das Objekt wird vermietungsfrei verkauft – somit können Sie direkt selbst einziehen. Sie betreten das Haus mit ca. 41 m² im Erdgeschoß. Neben einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Terrassenzugang bietet der offenen Wohnküchenbereich mit Sitzecke ein modernes Wohngefühl. Die vollwertig ausgestattete Küche würde den Käufern bei Interesse überlassen werden. Eine Etage höher finden Sie über die gewendelte Holztreppe zwei weitere helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das große Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Im Dachgeschoss sind durch die Eigentümer zwei weitere Schlafzimmer mit neuen Fenstern hergerichtet worden. Aufgrund der Zwischenwandkonstruktion ist grundsätzlich auch an die Möglichkeit der Öffnung bzw. -Zusammenlegung von Räumen für eine Ankleide oder größere Räume zu denken. Über die Dachbodentreppe haben Sie weitere Abstellfläche im Spitzboden des Hauses. Die Gas-Brennwerttherme ist im Jahr 2023 erst vollständig ersetzt worden. Über einen Privatweg können Sie ihr Grundstück auch von der Rückseite betreten. Der Garten auf dem 140 m² Grundstück hat ausreichend Platz für eine Sitzecke auf der Terrasse mit Markise, dem stationären Grill und Rasen bzw. Bepflanzungen. in aller Kürze: • Reihenhaus mit bewährter Raumaufteilung • ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken mit Fenstern aus 2023 • zwei Stellplätze • naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung • Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache direkt bezogen werden • Ethanol-Kamin • Modernisierungsmaßnahmen: 2023 Austausch Heizungsanlage Ausstattung: Anbau • 5 m² Geräteschuppen Bäder • Tageslicht-Gäste-WC im EG • Tageslicht-Bad im OG mit bodentiefer Dusche Böden • gefliester Boden sowie moderner Laminatboden im EG • Laminatboden sowie gefliester Boden im Bad im OG • Teppichboden im DG Deckenhöhe • EG: ca. 2,60 m • OG: ca. 2,60 m Fenster • doppelt verglaste Thermofenster aus Kunststoff • elektrische Rollläden an den Fenstern im EG und DG Garten • zwei PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück • feststehender Grill • Hecke, kein hoher Baumbestand Haustechnik • 175 Mbit/s Anschluss möglich, Glasfaser-Ausbau wird derzeit in Ahrensfelde umgesetzt • Gastbrennwerttherme im DG • Plattenheizkörper Küche • offene Küche mit Fenster – kann nach Grundriss auch geschlossen werden • vollfunktionsfähige Einbauküche inkl. Herd, Ofen, GS, KS ist Verhandlungssache Wände/Decken • Vorsatzschale Sichtmauerwerk (Ziegel), hinterlüftet • verschiedene Tapeten und Anstriche • Deckenpaneele im DG Dach • Satteldach, Sparrendach • Spitzboden als Kaltdach


Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Bäder

1

ca. Wohnfläche

103 m²

Wo liegt Ahrensfelde?

Lage in Ahrensfelde


Die Immobilie befindet sich am Rande von Berlin in der Gemeinde 16356 Ahrensfelde (Landkreis Barnim). Dieses Grundstück liegt in einer gewachsenen Gegend. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin hervorragend: • A10 / B158 – 5 Autominuten • Busverbindungen – fußläufig erreichbar • TRAM 7 / 8 / 17 – fußläufig erreichbar • S-Bahn S7 Ahrensfelde – Potsdam Stadt – fußläufig erreichbar • Regionalbahn – fußläufig erreichbar Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis eine Grundschule, mehrere Kitas sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Die großen und kleinen Supermärkte und Discounter sind im 5 Minuten-Radius erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend. 

Hinweise


 

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision beträgt den genannten Prozentsatz inklusive MwSt des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages. 

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Tipps und Tricks rund um die Immobilie

Häufig gestellte Fragen 

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Makler Berlin-Brandenburg


Immer mit gutachterlichem Rat im Verkauf von Immobilien in Berlin, Barnim, MOL und Umgebung tätig.

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Verkauf mit Gutachten

 

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Sie bekommen immer eine Wertexpertise ausgehändigt und entscheiden dann, ob wir für Sie verkaufen dürfen.

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