Lukrativ: bezahlbares Haus in Ahrensfelde | provisionsfrei

Das Reihenhaus aus dem Jahr 1999 ist mit 115 m² Wohnfläche und 4 Zimmern sowie der hervorragenderen Anbindung an den Nahverkehr Berlin (S-Bahnhof Ahrensfelde) garantiert das Richtige für Familien, welche in die eigenen vier Wände ziehen möchten. Gebaut im Landhausstil gehört das Objekt zum „Wohnpark am Kirchhof“ und ist ideal für bis zu vier Personen.

Das Gebäude ist aus Leichtbeton mit Vollwärmeschutz und einem hellen Reibeputz versehen. Im Haus sind Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, verbaut. Ein Vorteil gegenüber einzelnstehenden Häusern ist insbesondere die geringere Heizlast und der attraktive Kaufpreis. 

Das Erdgeschoss besteht aus den abgetrennten Räumlichkeiten Küche mit Essbereich, Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem WC. In der nächsten Etage finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Dusch-/Wannenbad. Im voll ausgebauten und hellen Spitzboden wartet ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer auf Sie. Mit Dachgauben für einen freien Blick haben Sie hier helle Räume ohne störenden Baumbestand in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wird für Sie als Käufer ohne die übliche Maklerprovision verkauft. Damit haben Sie diese Ersparnis für andere Dinge zur Verfügung. Der derzeitige Mieter wohnt seit 2019 im Haus und zahlt immer pünktlich seine Miete in attraktiver Höhe. Für den Fall, dass Sie selbst nach dem Kauf einziehen möchten erklären wir die Details dazu gerne im persönlichen Gespräch. Die Mieteinnahmen gehen in der Zeit zwischen Kauf bis zum Selbstbezug natürlich an den Erwerber über.

Der Käufer erwirbt mit dem sehr attraktiven Kaufpreis in direkter Metropolennahe zu Berlin in der Gemeinde Ahrensfelde das Erbbaurecht mit Haus. Der derzeitige Erbbauzins mit 102,44 € im Monat ist deutlich überschaubar und macht den Gesamtkaufpreis im Vergleich zu Alternativobjekten sehr attraktiv.

In aller Kürze:

• Grundstück ist voll erschlossen

• derzeitiges Mietverhältnis läuft seit April 2019

• Eigennutzung unter Wahrung der Kündigungsfrist möglich

• laufende Einnahme Jahresnettokaltmiete: 15.600 €

• Carport-Stellplatz vorhanden

• Garten mit zwei Terrassen sowie zwei separaten Schuppen

• Außenwände mit Vollwärmeschutz, Rollladen im EG

• zwei Dachgauben im voll ausgebauten Dachgeschoss 

• ausgebauter Spitzboden

• provisionsfrei für Käufer

• Wohnungserbbaurecht bis 2095

• Modernisierungsmaßnahmen: 2019 Austausch Heizungsanlage